客付けに強い賃貸管理会社を選ぶには

賃貸における客付けは、住む部屋・家を探している人と入居者を募集している物件をマッチングさせることを指します。賃貸管理会社は賃貸物件の管理業務の一部として、客付けも行うのが一般的です。客付けが強い賃貸管理会社を選ぶことで、物件の入居率アップにつながって家賃収入も安定していくでしょう。

客付けを重視して賃貸管理会社を選ぶ場合、見極めるポイントは以下の通りです。

賃貸管理会社に客付けしてもらう以外に、自主管理で客付けをする方法もあります。

入居者募集にかかる費用が抑えられる点はメリットです。賃貸管理会社に依頼すると、広告料や仲介手数料が発生します。自主管理なら費用はかかりません。また自主管理だからこそできるのは、入居者の選別です。自らが探した、信頼できる人とだけ契約ができるでしょう。

デメリットは、レインズに登録ができないという点です。レインズとは不動産流通機構が運営しているネットワークシステムで、システムに物件情報を記載すると利用している不動産会社が物件情報を閲覧し、物件を紹介してくれます。

自主管理だと登録ができず、物件の情報はオーナーの発信する情報のみなので、入居を希望している人がいても物件の情報が伝わりづらく、結果として入居者の決定は遅くなりやすいでしょう。

また入居者との契約や更新の手続きも自らで行わなくてはならず、家賃滞納時にも自らが対応する必要があるなど、面倒な手間は増えてしまいます。