賃貸管理の種類

賃貸管理には大きく分けて2つの種類があります。自主管理（自己管理）と委託管理という2つの種類がありますが、その違いとはどんなものでしょうか。こちらでは賃貸管理のそれぞれの種類と特徴にくわえ、メリットとデメリットについて紹介していきます。

自主管理（自己管理）とは、物件の賃貸物件のオーナーが自らが管理業務を行う方法です。該当する物件の建物清掃や保守・点検、修理が必要な場合の手配など、すべての管理業務を行います。もちろん建物の修繕だけでなく、物件に住む住民とのやり取りもオーナーが行います。賃貸物件の原型はもともとこの方法が主流で、一般的な方法とされていました。

自主管理（自己管理）を行うメリットとして挙げられるのは、委託費用が掛からないという点でしょう。委託管理だと委託した際の費用が掛かってしまうところですが、そういったコストがかからなかくなります。

全ての管理を一人で行う必要がありますが、その分物件の管理やトラブル対応に慣れることで、賃貸管理のノウハウを身に着けることができます。自分で管理することで物件の老朽化などに気づくこともできるようになってきます。

コミュニケーションに支障がない方であれば、入居者との関係性も築きやすくなります。すべて自分で行う分低コストで対応できますし、管理業務を通して賃貸物件に関するノウハウの習得やコミュニケーション能力の向上が見込める点が苦でない方であれば自主管理（自己管理）でも対応できるでしょう。

オーナー自身が賃貸物件の管理に関するすべてを対応するため、24時間365日すべての時間で休みなく対応が求められる状態になります。オーナーとしての時間以外に時間を取られることがある場合は、急遽対応が必要になった場合の対応がむずかしくなることがあるでしょう。

賃貸管理している物件のすべての点検を行わなければならないため、手間や時間などがかかってしまうことが予想されます。賃貸管理のみに注力できるのであれば支障がほとんどないかもしれませんが、プライベートの時間も大切にしたいという方にとっては時間管理が難しくなることでしょう。

委託管理は自主管理（自己管理）とは反対に管理会社に賃貸管理を委託する方法です。物件の保守・管理から物件の入居者とのやり取りまで対応してくれます。自主管理（自己管理）で対応するほとんどの業務を担ってくれるのです。

賃貸管理の主な業務をオーナーの代わりに対応してくれるので、オーナーが業務に携わる時間が大幅に減らせます。物件の見回りをする時間がないなどで悩まれる方に向いている管理方法といえるでしょう。

物件の管理については専門家が対応してくれるため、物件の管理を安心して行いたい方にも向いています。

物件の管理を他の会社に委託することになるので、委託料や管理料など自主管理（自己管理）ではかからない分のコストがかかります。そのためコスト面を考えたうえで委託会社を検討する必要があります。

賃貸物件の委託管理を行う会社は複数あるため、委託先を選ぶ必要があります。委託会社によっては対応できること、できないことの範囲がプランによって変わってくるため、選んだ会社やプランの内容によっては別途費用が掛かるなど、予想していたよりも費用が掛かってしまう場合もあります。管理を委託する会社を検討する際には会社のプランなども含めて考慮するようにしましょう。