賃貸管理における家賃滞納

家賃が滞納すると、見込まれていた家賃収入が入らず、運営に支障をきたす可能性があります。空室ができたら、すぐ入居者を募集し、部屋を埋めることで家賃収入が入ります。しかし、滞納したからといって、すぐ退去してもらうことは実質不可能です。オーナーになって間もない方が対応すると、入居者が支払いを先のばしにしたり、踏み倒したまま姿を消してしまったりするリスクもあるのです。

審査時にできる対策について述べていきます。

支払いを行える能力があるのか、入居審査を行うことが大切です。年収だけを見るのではなく、継続して支払えるかが重要です。不動産会社に相談して、勤務先への在籍確認を依頼し、書類に記載された情報に虚偽はないかも確認するとよいでしょう。

連帯保証人をつけると、滞納した場合も、保証人へ支払いをお願いできます。収入が十分にある親や兄弟に保証人を依頼してもらうのが望ましいです。

連帯保証人を見つけるのが難しいケースもあります。その場合、家賃保証会社を利用する方法もあります。家賃保証会社とは、家族などの代わりに連帯保証人となるサービスを提供している会社であり、加入する場合、利用料がかかるのが特徴。プロに依頼することになるため費用はかかりますが、滞納せず、継続して家賃収入を得られるのでおすすめの方法です。

契約するときに必要な対策についてチェックしていきましょう。

滞納した場合のルールを記載していると安心です。滞納した場合の延滞損害金についても記載しておくと、いざというときに備えられます。

速やかな解決に繋がりやすい方法です。入居してから家賃を滞納したり、トラブルを起こしたりした場合、契約した期間が満了を迎えた時点で退去を求められます。一定の期間前に、期間満了の通知が必要となるので、注意しておきましょう。

支払方法における対策法をお届けしていきます。

口座引き落としにしておけば、うっかり忘れられた場合にも備えられます。

前述した口座引き落としの場合、残高不足となっていると引き落とし不可能です。しかし、カード払いにしておくと残高不足の心配がないので安心できます。

入居者による家賃の滞納が発生した場合、管理を委託しているのであれば、速やかにその管理会社に相談をしましょう。管理会社では家賃滞納への全ての対応を代行してくれるはずです。家賃滞納が発生したことがわかると、管理会社では支払いの督促をしたり、連帯保証人や家賃保証会社への連絡を行います。こうした家賃滞納への対応をオーナー自ら行うのはたいへん骨の折れる作業ですが、賃貸管理会社は数多くのノウハウがあるためスムーズに対処してもらうことができます。